Toute l 'équipe du Conseil Syndical des Venciannes vous souhaite une bonne et heureuse année 2021.
Madame, Monsieur, Chers copropriétaires,
Les travaux d’étanchéité et de dallage de vos terrasses se sont achevés aujourd’hui vendredi 18 décembre 2020 par la réception desdits travaux avec réserves, en présence de l’entreprise MCLB, du maître d’œuvre BET SAVLE ELENA et de moi-même représentant les copropriétaires.
Vous voudrez bien me faire part, par courrier à l’adresse du syndic ou par email à l’adresse blagarde@nexity.fr, des éventuels désordres que vous seriez amenés à constater relativement à ces travaux, et ce avant le 31/01/2021, délai de rigueur.
Des photos illustratives seront bienvenues.
Passé ce délai, plus aucune réclamation ne pourra être considérée.
Ensuite, l’entreprise, le maître d’œuvre et le syndic se rencontreront début février afin de prendre connaissance de ces réclamations et de distinguer les réclamations acceptables des réclamations non-acceptables.
L’entreprise MCLB disposera ensuite d’un délai défini (1 mois environ, à préciser) pour satisfaire les réclamations retenues.
Il est très important que chaque copropriétaire concerné puisse se rendre compte par lui-même de la qualité des travaux réalisés. Cependant, en cas d’impossibilité de vous rendre sur place avant la date butoir, veuillez prendre contact avec votre Conseil Syndical à l’adresse conseilsyndvenciannes@gmail.com qui fera de son mieux pour vous assister.
Bonjour chers copropriétaires,
Monsieur Slaby est remplacé par Monsieur LAGARDE
Information Clients
Madame, Monsieur, Chers Clients,
Votre Bien est géré par l’agence de CAGNES SUR MER, dont j’assure la direction depuis
le 1er Juillet 2019, je vous remercie de votre confiance et de votre fidélité.
J’ai pu depuis, compter sur l’implication de Monsieur PASCAL SLABY Responsable de l’Agence, ainsi que sur une équipe compétente et animée par le souci d’une relation Client de qualité.
Monsieur SLABY a exercé sa mission de gestionnaire de vos immeubles durant de nombreuses années. Toujours animé par l’envie de gérer au mieux vos ensembles immobiliers avec l’appui des conseillers syndicaux, des copropriétaires et des employés d’immeubles. Il a aujourd’hui souhaité faire valoir ses droits à la retraite au 31 décembre de cette année.
Je suis heureux de vous annoncer que votre résidence sera dorénavant gérée par Monsieur BRUNO LAGARDE.
Monsieur LAGARDE bénéficie d’une véritable expérience dans les métiers de la relation client.
Après un parcours de cadre dans l’immobilier de loisir en montagne puis de chef d’entreprise dans le bassin Cagnois, il a, depuis, occupé un poste de gestionnaire de copropriété au sein des agences NEXITY de Chamonix puis de Nice Garibaldi.
Monsieur LAGARDE est résident Vençois depuis plusieurs années.
Messieurs SLABY et LAGARDE travaillent en binôme depuis le 2 novembre, à la bonne passation des dossiers et la prise de contact avec votre copropriété et votre Conseil Syndical, dont l’implication et la cohésion sont des éléments-clés de bonne gestion de votre copropriété.
BRUNO LAGARDE reprend, dès à présent, les numéros d’appel téléphonique de M. SLABY (fixe et portable) et Melle Lysia PHANOUSITH, dont vous appréciez la rigueur et l’implication, demeurera son assistante. Son adresse email est : BLAGARDE@NEXITY.FR
Bien entendu, le contexte sanitaire actuel ne facilite ni les contacts, ni les échanges, ce que nous regrettons tous. Cependant, nos équipements (téléphone, email, visio- conférences,...) nous permettent d’avancer sans relâche dans l’entretien et la valorisation de votre patrimoine immobilier.
Je conserve pour ma part la Direction des agences NEXITY des Alpes Maritimes. Restant à votre entière disposition,
Cordialement,
Gaël BUGES
Directeur METROPOLE NICE et COTE D’AZUR
NEXITY LAMY Société par actions simplifiée au capital de 219 388 000 euros - Siège Social : 19 rue de Vienne – TSA 10034 – 75801 PARIS Cedex 08 - SIREN 487 530 099 RCS PARIS.- Cartes professionnelles : « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° T15608, et « Gestion immobilière », « Prestations touristiques » n° G6328 délivrées par la Préfecture de Police de Paris - Garanties Financières : Compagnie Européenne de Garanties et Cautions “SOCAMAB” : 128 rue La Boétie 75008 Paris.
Bonjour,
Vous trouverez le compte rendu de chantier de ce vendredi.
Les travaux touchent à leur fin, l 'échaffaudage sera monté dès ce lundi de l 'atre coté du pigon du bâtiment B pour la réfection des 2 terrasses restantes.
un compte rendu détaillé des travaux est à votre disposition :
https://web.archireport.com/message/7155afcf-2cb7-4ba5-9a1d-0ab3c8f89a81
les travaux continuent avec le réfèctions des dernières terrasses .
Un échaffaudage sera monté sur l 'autre pigon du Batiment
Le technico-commercial du fabricant de dalles est passé sur le chantier mardi 10/11.
Ce jour, nous (entreprise, syndic, MOE) avons visité les terrasses de Mme W. et de M R.. Il n’y a que quelques dalles légèrement ébréchées. Il semble donc qu’une mauvaise série ait été posée chez Mme L. Sur ses 2 terrasses, les dalles seront intégralement remplacées. En revanche, sur les autres terrasses, MCLB répertoriera uniquement les dalles défectueuses qui seront remplacées.
Avec le concours de Mrie Hélène, nous avons visité la terrasse de Mr R. ou les dalles sont en parfait état, nous avons laissé tomber un mètre enrouleur pour voir si elle s’ébranchait,
Cette expérience a démontré qu’ elle résistait à ce choc.
Ensuite nous avons refait cette expérience avec des découpes non utilisées ; de plus nous avons frotté énergiquement les arêtes du carrelage avec des graviers, aucune incidence.
prochaine réunion de chantier Vendredi 20 Novembre à 15 heures.
Terrasses terminées à 60% environ.
l 'étanchéité des terrasses restantes continuent, la pose des dalles sont momentanement suspendues.
Réponses aux questions du Conseil Syndical :
La pente se trouvant sous les plots et dalles est elle su"sante et est elle véri!ée sur chacune d'entre elles avant la pose des dalles. Oui. Ceci dit, une pente nulle sous dalle sur plots est acceptée par le DTU 43.1.
Certaines personnes ont remarqué que les dalles elles mêmes sont creuses au milieu et l'eau stagne dessus nécessitant de passer une raclette pour chasser l'eau d'après leursconstatations Unréglagesupplémentaireestprévuen!ndechantier
La hauteur du garde corps est elle réglementaire car elle paraît très basse après le réhaussement dû à la pose des plots et dalles est ce su"sant pour assurer la sécurité ? Lahauteurestd’environ96cm.Pourungarde-corpsépaisde50cmlahauteur minimale prévue par la norme NF P 01-012 est de 80 cm
Certaines dalles sont bancales lorsque l'on marche dessus est ce que des réglages sont prévus ? Bien sûr
Certaines sont à priori déjà ébréchées ou !ssurées comment vieillissent elles avez vousunretourdevotrefournisseuràcesujet? Lesarêtessonte#ectivement fragiles. Ce problème a été constaté il y a 2 semaines par MCLB et MOE. MCLB a fait remonter l’information au fabricant qui doit envoyer un technicien. En revanche, aucune !ssure n’a été constatée.
Certaines découpes et dalles sont un peu de travers laissant apparaître des écarts plusimportantsparendroitsestcequ'unrattrapageestprévu? Avoiraucasparcas Les !nitions de crépi sont parfois faites de façon insatisfaisante de l'avis de certains propriétaires certaines !ssures sont d'ores et déjà apparentes leur laissant l'impression que ce n'est pas !nalisé. Des reprises ont déjà eu lieu, d’autres ont été demandées : voir CR.
Quel recours sont prévus notamment concernant les propriétaires qui ne viendront que dans quelques mois s'ils constatent des défauts y a t'il un délai pour vous en faire part et avoir la possibilité de recti!er certains points défectueux? Il y a une année de garantie de parfait achèvement (puis 9 ans de garantie décennale).
Sur les côtés une jonction métallique est apparente l'un des propriétaires nous demande si c'est la finition définitive ? Et il semblerait que certaines soient déjà en train de rouiller. Il s’agit de solin porte dalles servant à la fois de support de dalle et de protection des relevés d’étanchéité. Ils sont en aluminium, donc la rouille est impossible.
